Nayaka Property

Nayaka Property – Apa itu KPR ? KPR merupakan singkatan dari Kredit Pemilikan Rumah, yaitu produk pembiayaan untuk pembeli rumah dengan skema pembiayaan sampai dengan 90% dari harga rumah.

Hingga saat ini KPR disediakan oleh perbankan, walaupun sudah ada perusahaan pembiayaan yang menyalurkan pembiayaan dari lembaga sekunder untuk pembiayaan perumahan (housing financing).

Sebenarnya siapa saja bisa mewujudkan mimpi memiliki rumah sendiri. Namun, memang untuk membeli sebuah rumah diperlukan perencanaan yang matang. Saat ini ada dua cara yang bisa dilakukan untuk membeli rumah, yaitu secara tunai dan dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) melalui bank.

Pembelian rumah dengan cara KPR merupakan yang paling banyak dipilih oleh masyarakat saat ini karena dirasa lebih meringankan.

Masalahnya sebelum menerima pengajuan Anda, bank memiliki penilaian sendiri terhadap pengajuan kredit KPR Anda. Untuk itu ada beberapa cara cerdas yang bisa Anda lakukan untuk memudahkan Anda mempersiapkan diridalam pengajuan KPR. Dilansir dari Rumah.com, berikut hal-hal yang perlu diperhatikan.

Image:Google.com

Buat Target Sejak Jauh Hari

Membeli rumah tentu berbeda dengan membeli sekadar barang elektronik, karena harganya jauh lebih tinggi.

Karena itu, Anda perlu mempersiapkan secara matang sejak jauh-jauh hari. Buat target harga rumah yang akan Anda beli dengan KPR.

Namun, Anda juga harus memperkirakan harga belinya di tahun-tahun mendatang. Hitung berapa kenaikan harga rumah per tahun sehingga perhitungan Anda tidak jauh berbeda saat Anda telah siap mengambil KPR.

Contoh: harga rumah yang ingin Anda impikan saat ini sekitar Rp200 Juta, maka perkiraan harga rumah sekitar 2-3 tahun mendatang senilai Rp300 Juta.

Dari nilai ini Anda bisa memperkirakan DP yang harus dibayarkan umumnya 30 persen dan biaya notaris. Jadi Anda bisa targetkan mulai dari sekarang berapa uang yang harus Anda kumpulkan untuk membayar biaya-biaya awal tersebut.

Membuat Buku Kas

Buku kas penting digunakan untuk mencatat secara rinci setiap pemasukan dan pengeluaran, sehingga arus keluar-masuk dana bisa lebih diketahui dengan jelas.

Ada banyak cara membuat buku kas, bisa secara manual ataupun Anda bisa memanfaatkan aplikasi buku kas online (lebih praktis karena perhitungan dilakukan secara otomatis).

Dengan adanya buku kas, Anda bisa menentukan kebutuhan prioritas dan mengetahui batas maksimum yang bisa Anda keluarkan setiap bulan. Dengan buku kas Anda pun bisa lebih disiplin dalam menabung.

Menabung di Bank yang Memiliki Fasilitas KPR

Saat ini banyak bank menawarkan fasilitas KPR, manfaatkan dengan baik fasilitas tersebut dengan cara membuka tabungan di bank-bank yang memberikan fasilitas KPR.

Bank tentu akan melihat hal ini sebagai poin penting referensi persetujuan jika suatu saat Anda mengajukan KPR di bank tersebut. Satu langkah lebih dekat menuju rumah impian, deh.

Membeli Emas

Jika sudah mulai rutin menabung di bank setiap bulan, pikirkan cara untuk menambah pundi-pundi tabungan Anda dengan cara menabung emas.

Untuk diketahui, emas merupakan salah satu investasi yang bisa diandalkan karena nilainya jarang sekali tergerus inflasi bahkan cenderung naik.

Beli emas dengan uang tabungan untuk pembayaran DP rumah saat harga emas turun. Lalu, jual kembali di saat harga emas naik. Lakukan hal tersebut berulang-ulang, cara ini efektif untuk menambah tabungan KPR Anda.

Menyesuaikan Angsuran KPR dengan Penghasilan

Jika tabungan sudah siap, tinggal pikirkan mengenai cicilan KPR. Usahakan nilai angsuran sesuai dengan kemampuan keuangan Anda. Jangan sampai cicilan KPR menjadi beban.

Ini harus dipikirkan secara rinci karena akan mengambil jangka waktu yang sangat panjang. Peraturan bank umumnya menetapkan cicilan KPR per bulan tidak boleh melebihi 30 persen dari penghasilan setiap bulan.

Anda bisa menyiasatinya dengan membesarkan pembayaran uang muka di awal. Biasanya dengan membayar DP lebih besar otomatis angsuran per bulan akan lebih ringan.

Kami Nayaka Property siap membantu Anda yang ingin membeli rumah dengan cara KPR, baik rumah baru atau second.



source:Boy Leonard rumah.com

Nayaka Property - Bagi Anda yang sedang memikirkan ide bisnis atau pun sedang mencari usaha yang menguntungkan tanpa modal besar, mungkin menjadi seorang agen properti adalah salah satu jawabannya. Krisis ekonomi Indonesia dan maraknya korupsi yang menggerogoti negara tercinta ini tak membuat bisnis Broker/ Makelar Properti bisa dipandang sebelah mata.

Bagi agen properti pemula mungkin akan memulainya dengan membaca buku panduan dan berusaha bergabung di kantor broker ternama. Padahal ada banyak hal yang perlu dipersiapkan sebelum memulai karir sebagai agen. Mulai dari mempelajari tips penjualan, ilmu pemasaran, dan teknologi real estate terbaru.

APA ITU AGENPROPERTY ?

Agen Properti adalah sebuah usaha memasarkan tanah atau bangunan (rumah, rumah KPR, ruko, apartemen, dll) milik orang lain. Biasanya mereka disebut dengan nama Agen, Makelar, atau pun Broker. Tugas mereka adalah menghubungkan pemilik properti dan pembeli. Tidak hanya dijual tetapi properti ini juga bisa disewa sesuai kehendak pemilik. Kebanyakan pembeli mencari rumah KPR (Kredit Pemilikan Rumah) karena tergiur dengan cicilannya yang murah. Atau tanah yang dijadikan sebagai tempat usaha.

Usaha Agen Properti tidak berdampak pada situasi ekonomi di Indonesia. Saat situasi ekonomi Indonesia yang sedang melaju, tentu tren positifnya makin banyak orang yang ingin membeli properti. Sebaliknya, ketika ekonomi Indonesia sedang krisis malah akan tumbuh pemilik yang ingin menjual propertinya.

Pemilik properti yang ingin menjual asetnya kebanyakan menggunakan Agen Properti. Banyaknya pemilik yang sibuk akan hal lain atau pun permasalah konektivitas mengakibatkan penggunaan jasa Agen Properti sangat diminati. Dengan menggunakan Jasa tersebut, pemilik properti akan lebih cepat menjual asetnya tanpa harus menggangu waktunya.

Menjadi agen properti memang minim permodalan atau malah tak mengeluarkan modal apapun. Mereka hanya bertugas mempertemukan pembeli dan pemilik properti. Pada dasarnya seorang Agen yang antisipatif menggunakan dana untuk jasa iklan sebagai alat pemasarannya. Iklan pun ada yang dikenai biaya dan ada yang tidak sesuai kebutuhan si Agen.

Bukan hanya modal yang sedikit tetapi menjadi seorang Agen properti akan menghasilkan keuntungan yang cukup besar. Biasanya Agen akan mendapatkan 2% – 3% dari hasil penjualan properti. Satu contoh, harga properti yang mencapai 1 miliar rupiah akan dihargai dengan komisi 20-30 juta rupiah dan bayangkan bila properti yang Anda jual tidak hanya satu lalu kalikan penghasian Anda! Selain itu, sepanjang perjalanan Agen Properti di dunia Property Market, akan menjaring klien untuk menjual ataupun membeli properti kepadanya.

Potensi untuk menjadi seorang Agen Properti memang sangat menggiurkan. Sekarang banyak perumahan yang dibangun untuk memenuhi hasrat masyarakat memiliki rumah mereka sendiri. Setelah proyek selesai, tentunya yang dicari adalah mekelar properti. Maka tak heran banyak orang berminat menjadi Agen Properti. Dan jangan lupakan juga lahan kosong yang ada di beberapa tempat merupakan aset broker merayu pemilik untuk menjualnya termasuk yang ada di lingkungan Anda.

INGIN MENJADIAGEN PROPERTY ?

Berikut beberapa hal yang perlu diperhatikan agar Anda bisa menjadi seorang Agen yang tahan banting dan bisa konsisten dalam menjadikan perkerjaan ini menjadi lebih menjanjikan :

Membuat Persiapan dan Rencana

Banyak orang memilih profesi agen karena waktunya yang fleksibel. Namun hal ini pula yang menjadi penyebab utama berakhirnya karir banyak agen. Jangan ikuti kemana alur kerja mengalir, namun buat rencana yang jelas mengenai apa yang harus dilakukan setiap harinya.

Sebagai contoh, mengiklankan dua listing online setiap harinya. Dengan membuat target pemasaran harian maka Anda bisa menjual proyek properti dengan lebih cepat.

Sebelum melakukan usaha, ada baiknya menentukan siapa konsumen yang akan kita tawarkan properti. Melihat dari banyaknya Agen properti yang tersebar di kota besar, mungkin peluangnya ada di kota kecil yang masih sedikit dijamahi oleh para Broker.

Bangun Figur yang Meyakinkan

Kesabaran adalah salah satu hal penting dalam menggeluti usaha ini, karena sebagai pemula biasanya properti akan terjual dalam waktu yang cukup lama. Maka di sinilah dituntut kemampuan Agen dalam memperluas jaringannya.

Kebanyakan agen baru memilih bergabung dengan broker ternama untuk memulai karirnya karena diyakini akan mempermudah untuk mendapatkan koneksi atau klien baru. Meski demikian, Anda tetap harus membangun profil yang meyakinkan guna menarik konsumen.

Didorong dengan strategi pemasaran yang jitu, membangun brand yang professional tentunya akan mempermudah bisnis Anda. Jadi meskipun berada di dalam tim yang besar, posisikan diri Anda sebagai bintang penjualan di dalam tim.

Manfaatkan Media Online

Dikutip dari laporan Google dan NAR, sekitar 90 persen calon pembeli rumah mencari proyek properti lewat media online. Untuk itu sangat penting memanfaatkan media online sebagai salah satu media pemasaran proyek properti Anda.

Gunakan fasilitas iklan yang tersedia seperti media cetak dan elektronik dalam memasarkan properti Anda seperti Rumah.com, Rumahdijual.com atau Rumah123.com dan lain-lain. Di sinilah sikap antisipatif Broker mengalokasikan dananya untuk iklan. Selain iklan yang berbayar, gunakan pula media gratis yang biasa ditemui di internet.

Bersosialisasi dan Perluas Koneksi

Agen properti akan bersentuhan dengan banyak pihak, mulai dari customer, notaris, dan developer. Untuk itu koneksi yang luas sangat berpengaruh terhadap kesuksesan Anda. Nah, untuk membangun koneksi sosial secara cepat, Anda bisa memanfaatkan media sosial sebagai alat berkomunikasi dengan klien.

Anda harus bisa bekerja sama dengan orang lain seperti mengembangkan jaringan, mengurus segala trasnsaksi jual-beli, menguasai teknik bernegosiasi, mengerti perpajakan, atau pun bekerja sama dengan Agen properti lainnya. Bekerja sama dengan agen properti lain adalah bergabung dengan perusahaan properti yang lebih besar. Beberapa referensi yang bisa kami berikan antara lain dengan masuk pada forum khusus para broker property.

Sisihkan waktu Anda setiap harinya untuk menyapa komunitas sosial, serta mengirimkan konten yang bermanfaat untuk meningkatkan leads secara signifikan.

Mempersempit Area Spesialis Anda

Sama seperti profesi lainnya, seorang agen yang profesional harus memiliki spesialisasi. Pilih salah satu bidang yang menarik untuk Anda pelajari lebih mendalam. Misalnya mengambil pelatihan atau seminar mengenai green building agar bisa menjadi konsultan bagi klien yang hendak mencari properti yang berstandar hijau.

Dengan spesialisasi yang dimiliki, Anda bisa membuat branding ahli pada bidang tertentu sehingga dapat mengembangkan bisnis dengan lebih cepat.

Selalu Memperkaya Pengetahuan

Belakangan ini klien tidak hanya membutuhkan agen sebagai perantara transaksi jual beli properti saja, namun juga sebagai konsultan. Untuk itulah agen yang baik seharusnya memiliki pengetahuan yang luas seputar dunia properti.

Untuk itu ikuti beberapa pelatihan atau seminar seputar properti dan dunia pemasaran untuk memudahkan Anda dalam memandu klien untuk menentukan pilihan propertinya. Agen yang terpercaya juga wajib memiliki sertifikat dan SIU-P4.

Buatlah legalitas Agen properti Anda sendiri salah satunya kartu nama yang memuat semua penjelasan mengenai diri Anda seperti no. telepon, email, dan lainnya. Hal ini sangat penting, selain usaha lebih resmi tentunya akan menjadikan adan terlihat lebih professional dalam menjalani usaha anda tersebut.

Bersikap Profesional

Untuk menjaga kredibilitas dan integritas Anda sebagai agen pemula, selalu terapkan sikap yang profesional terhadap agen dan koneksi Anda. Jadilah agen yang jujur dan baik dalam bertindak.

Selalu membalas email atau menelpon kembali panggilan tak terjawab. Hubungi klien di jam kerja. Dan minta maaf jika melakukan kesalahan. Perlakukan setiap orang secara adil. Sikap yang profesional akan membuat klien Anda merasa dihargai dan memperbesar kemungkinan Anda untuk mendapatkan referensi dari mereka.

Dari berbagai hal diatas yang kami sampaikan, ada satu hal yang paling utama yaitu “Selalu Berdoa” menurut keyakinan kita masing-masing agar selalu diberi keburuntungan dalam menjalani karir ini. Semoga bermanfaat. (przt)

source:rumah.com/maxmanroe.com

NayakaProperty - Membersihkan kamar mandi bukan perkara mudah. Apalagi kalau sudah berhadapan dengan noda membandel. Bisa-bisa harus menghabiskan waktu berjam-jam untuk membersihkannya.

Kamar mandi harus sering dibersihkan jika tidak ingin jadi sarang berkembangnya bakteri. Tahu sendiri kan kalau toilet adalah tempat yang kotor dan bisa jadi sumber penyakit jika tak dijaga kebersihannya. Nah, kadang ketika timbul kerak seringkali toilet dan bak kamar mandi susah dibersihkan.

Untuk membersihkan kotoran ini kita dapat saja menggunakan zat pembersih kamar mandi. Beberapa zat pembersih ini boleh jadi handal merontokkan kotoran. Namun, selain itu, zat pembersih ini juga berefek negatif, antara lain bersifat korosif, dapat melukai tubuh, dan gas yang ditimbulkannya berbahaya bagi pernafasan.

Pakai sabun dan berbagai produk pembersih toilet yang katanya bisa membersihkan dengan cepat dan bersih pun juga gak mempan. Nah, berdasarkan pengalaman pribadi saat di kos, ada satu cara mudah, murah dan cepat untuk membersihkan toilet kamar mandi, bahkan tanpa sabun sama sekali. Biasa, anak kos pasti cari yang murah namun efisien, benar kan?

Kita cuma butuh cuka dan baking soda dan sitrun atau citric acid bubuk yang warna putih itu 1-2 bungkus, tergantung seberapa besar dan juga seberapa kotor kamar mandinya. Peralatan yang dibutuhkan cuma sikat kamar mandi.

Berikut langkah-langkah membersihkan kamar mandi memakai sitrun :

Selanjutnya kita memakai campuran baking soda dengan cuka :

Membersihkan Kloset

Hal pertama yang perlu dilakukan adalah membuat campuran cuka dan air. Masukkan campuran tersebut ke dalam botol spray. Semprotkan ke seluruh permukaan kloset. Diamkan beberapa saat, kemudian lap dengan kain atau spons lembut. Sebagai sentuhan akhir, siram bagian dalam kloset dengan cairan anti bakteri. Kita juga bisa mengganti cairan anti bakteri ini dengan cairan pemutih pakaian, yang sudah dilarutkan dengan air.

Membersihkan Bathtub/Bak Kamar Mandi

Bersihkan bathtub secara teratur, agar tidak berubah warna. Bagaimana jika ada noda membandel yang sulit dibersihkan? Seperti beberapa tips sebelumnya, gunakan cuka dan baking soda. Untuk kegiatan membersihkan biasa, gunakan campuran cuka dan air, yang disemprotkan ke permukaan bathtub. Untuk menghilangkan noda membandel, taburkan baking soda bubuk di atas noda. Diamkan beberapa saat, kemudian campur dengan cuka, gosok dengan spons atau sikat halus. Bilas dengan air dan keringkan dengan kain lap.

Membersihkan Wastafel

Kita bisa menggunakan sitrun, baking soda juga cuka untuk membersihkan wastafel. Kita tahu wastafel sering digunakan tapi juga sering dilupakan untuk hal kebersihannya. Gunakan campuran cuka dan air, yang disemprotkan ke permukaan wastafel lalu siram dengan air, juga perlu diperhatikan bagian saluran pembuangan yang paling banyak kerak. Dibagian saluran pembuangan taburkan bubuk baking soda atau sitrun dan diamkan beberapa menit, setelah itu siram dengan air. Bisa diulang jika masih ada noda, kerak dan kotoran yang masih ada.

Semoga beberapa hal tentang membersihkan kamar mandi tanpa sabun diatas bisa membantu Anda dalam menciptakan kebersihan didalam rumah kita khususnya kamar mandi. Semoga bermanfaat dan selamat bersih-bersih rumah.(przt)

Nayaka Property - Memiliki rumah yang sempit bukan berarti bisa menjadi penghambat kita untuk bereksplorasi dan membuat rumah kita tampak lebih luas dan mewah. Kita justru bisa menjadikan hal tersebut sebagai tantangan untuk lebih berkreasi dalam menata ruangan-ruangan yang sempit di rumah kita. Untuk memberi kesan lebih luas dan mewah, tentunya dibutuhkan desain dan penataan yang tepat, mulai dari pemilihan furniture, warna cat, pajangan dan sebagainya.

Jika Anda ingin meng-upgrade tampilan ruangan dengan menambahkan beberapa dekorasi, maka harus bisa mengakomodasi kebutuhan dan juga selera dari seluruh anggota keluarga. Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan agar ruangan rumah kita tampak lebih luas, berikut ini beberapa hal tersebut :

Pemilihan Furniture

Pilihlah meja, sofa dan kursi dengan desain yang ramping dan sleek, dalam artian tidak memiliki terlalu banyak  ornamen, detail dan ukiran. Furniture dengan tampilan yang sederhana akan membuat ruangan terlihat lebih luas dan menyisakan ruang untuk meletakkan benda lain di atasnya. Furniture bertema klasik juga sangat cocok untuk rumah yang minimalis. Biasanya furniture klasik terbuat dari bahan metal, dimana bahan ini akan membuat ruangan yang kecil terkesan lebih luas.

Terlalu banyak furniture juga akan membuat rumah kamu terlihat semakin penuh dan sempit, serta membuat ruang gerak menjadi terbatas. Oleh karena itu, pilihlah furniture yang benar-benar terpakai dan mana yang tidak. Untuk furniture yang tidak terpakai, kita bisa menyimpannya digudang atau bisa dijual kembali. Dengan begitu, ruangan-ruangan di rumah kita akan terlihat lebih lapang dan lebar.

Berikan Warna Baru

Tambah atau ubah warna dinding di ruangan. Ruangan yang digunakan biasanya memiliki banyak aktifitas, direkomendasikan untuk menggunakan warna-warna yang tenang seperti biru, hijau dan warna netral lain.

Namun, bila Anda ingin menambahkan energi di ruangan tersebut gunakan warna kuning, terra cotta atau hijau lemon. Mengecat rumah merupakan salah satu cara yang mudah dalam mentransformasi ruangan.

Biarkan Cahaya Matahari Masuk

Ruang keluarga dan tamu tidak seperti kamar mandi atau kamar tidur yang membutuhkan banyak privasi. Pinggirkan semua tirai dan biarkan sinar matahari masuk ke dalam ruangan tersebut, hal ini akan membuat ruangan terlihat lebih besar.

Selain itu, sinar matahari juga akan membuat mood seluruh anggota keluarga juga tamu kita menjadi lebih baik. Cukup gunakan tirai hanya di malam hari agar orang di luar rumah tidak dapat melihat ke dalam ruangan.

Jika ingin mempercantik jendela rumah tidak perlu menggunakan tirai, Anda bisa menggunakan wallpaper untuk membingkai jendela.

Memasang Wallpaper

Rumah yang sempit bukan berarti tidak bisa terlihat seperti rumah mewah. Pemasangan wallpaper akan membuat rumah kamu yang sederhana terkesan lebih mewah. Wallpaper dengan warna cerah dan corak yang sederhana seperti dedaunan dan garis-garis mendatar merupakan pilihan tepat untuk menghiasi dinding rumah dengan keterbatasan luas ruangan. Hindari wallpaper dengan motif yang besar dan penuh karena hanya akan membuat ruangan terlihat semakin sempit.

Ciptakan Beberapa Fungsi di Dalam Satu Ruangan

Masing-masing orang memiliki kesenangan yang berbeda-beda. Tidak perlu membeli perabotan baru. Anda hanya akan membutuhkan kreativitas dalam menata ulang perabotan yang ada di ruangan.

Siapkan menyiapkan meja kecil sebagai tempat bermain untuk anak-anak, letakkan sebuah kursi lama sebagai tempat untuk membaca dan juga siapkan sofa agar acara nonton bersama keluarga menjadi lebih nyaman.

Berikan Dekorasi Personal

Berikan aksesoris yang personal di dalam ruang keluarga. Anda tidak harus memasang sebuah foto keluarga dengan bingkai yang besar. Cukup cetak foto masing-masing anggota keluarga dengan warna hitam putih kemudian bingkai dan gantungkan dalm satu dinding.

Termasuk saat-saat spesial seperti pernikahan, kelulusan, resep rahasia keluarga atau bahkan hasil karya anak-anak.

Pemilihan Aksesoris

Memang tidak ada salah untuk menambahkan hiasan-hiasan untuk mempercantik tampilan ruangan. Namun untuk rumah berukuran sempit, kamu harus pintar dalam memilih aksesoris yang akan kamu pajang. Usahakan jangan terlalu banyak menambahkan hiasan dan hindari hiasan dengan terlalu banyak detail. Misalnya saat ingin memajang lukisan, pilihlah lukisan dengan frame yang sederhana dan polos, tanpa adanya ukiran.

Penambahan lampu hias dan bunga hidup pada ruangan yang sempit juga dapat memberi kesan lebih hidup dan lega. Bunga akan memberi kesan segar pada ruangan dan paling tepat diletakkan di sudut-sudut ruangan agar tidak membatasi ruang gerak. Sementara untuk lampu hias, pilihlah lampu yang memancarkan sinar warna putih. Sinar putih tersebut akan memberi kesan anggun dan damai pada ruangan-ruangan di rumah kita.

Hindari Penggunaan Sekat

Penggunaan sekat sebagai pemisah antar ruangan hanya akan memberikan kesan semakin sempit. Jika perlu untuk menggunakan sekat, pilihlah sekat yang tidak bersifat permanen agar bisa disingkirkan kapanpun. Namun sebaiknya kam mengurangi penggunaan sekat jika tidak diperlukan. Dengan rumah yang sempit, antara ruang tamu dengan ruang keluarga tidak perlu diberi sekat, karena pada dasarnya fungsi kedua ruangan tersebut adalah sebagai tempat berkumpul dan berbincang-bincang. Hal yang sama berlaku pula antara dapur dengan ruang makan.

Rak Dinding Atau Bertingkat

Daripada menggunakan lemari biasa untuk menyimpan benda-benda seperti pajangan, tas dan buku, lebih baik gunakan rak dinding atau rak bertingkat. Kedua jenis rak tersebut tertentunya tidak memakan banyak space seperti lemari. Selain menghemat pengguaan ruangan, rak dinding dan rak bertingkat cenderung lebih mudah dipindahkan sehingga kita bisa dengan mudah memindahkannya saat diperlukan.

Penambahan Cermin

Penambahan cermin berukuran besar akan memberi efek lebih luas pada ruangan rumah kita yang sempit. Dengan adanya pantulan dari cermin, ruangan akan terlihat seolah-olah dua kali lebih besar dari yang sebenarnya. Kita bisa menambahkan cermin di seluruh ruangan rumah, mulai dari ruang tamu, ruang keluarga hingga ruang tidur.

Beberapa hal tersebut ada baiknya dikonsultasikan dahulu kepada mereka yang ahli dibidangnya, jangan sampai kita salah penempatan juga penataan. Nayaka Property siap membantu Anda jika memerlukan konsultasi soal perumahan. Semoga bermanfaat (przt)

Nayaka Property - Jenis tugas yang harus digawangi agen properti cukup banyak. Namun secara keseluruhan, agen dituntut ahli dalam melakukan negosiasi dan komunikasi. Mengingat dasar pekerjaan ini adalah menjembatani antara penjual dan pembeli properti.

Untuk mencapai predikat ‘jago negosiasi dan komunikasi’, seorang agen bisa melakukan banyak hal diantaranya narsis dan eksis. Definisi kata ini berbeda, karena narsis identik dengan kesan menonjolkan citra diri sementara eksis adalah sifat di mana seseorang selalu hadir dalam kesempatan.

Kedua istilah tersebut harus dipegang teguh para agen guna mempromosikan diri sendiri di muka publik (personal branding). Apalagi ‘narsis’ adalah syarat utama jadi agen properti.

Namun dalam kesempatan kali ini, Rumah.com akan mengulik apa saja syarat eksistensi seorang agen properti. Bagi Marketing ERA Emerald, Handi Asbar, pokok utamanya adalah agen harus punya kualitas dan kuantitas waktu.

Langkahnya bisa diawali dengan konsisten mengerjakan tugas sehari-hari.

Selalu Upload Listing

Istilah satu ini pasti sudah dipahami agen properti. Rutin mengunggah listing di sejumlah portal properti sedikit banyak akan membuat nama Anda lebih dikenal.

“Listing jangan cuma menampilkan harga dan luas bangunan saja, tetapi juga perlu dilengkapi informasi fasilitas sekitar atau rencana infrastruktur yang bakal hadir. Jangan lupa, poin krusial dari sebuah listing adalah bagaimana Anda bisa menyajikan foto pendukung dan judul yang menarik,” terangnya.

Selalu Kontak Database

Agen yang baik akan pandai mengorganisir tools yang aktif digunakannya. Database, misalnya.

“Setibanya di kantor, tetapkan waktu yang akan dialokasikan untuk menghubungi kontak yang ada di database Anda. Cek siapa yang perlu di follow-up hari ini, atau pastikan kembali waktu meeting Anda dengan klien,” Handi menambahkan.

Menurutnya, rutin mengontak baik itu klien/penjual, user (calon pembeli), atau developer adalah salah satu bukti keeksistensian Anda sebagai agen properti.

Mengenal Area

Tugas selanjutnya ini wajib dilakukan agen yang ingin namanya mengaung dengan predikat “spesialis area”.

“Saya rutin mengamati keadaan area yang Saya handle setiap hari, minimal satu jam di pagi hari dan satu jam di waktu petang. Canvassing dalam pengertian ini yaitu menghapal dan mencari tahu apa yang akan atau baru terjadi di area kita.”

“Aktivitas ini sangat terasa manfaatnya saat Anda berbincang dengan klien. Hanya dengan mengetahui banyak nama jalan saja, klien bisa menilai bahwa Anda adalah agen yang profesional,” tukasnya.

Ketika mendengar ada desas-desus pembangunan mal atau jalan tol di dalam area Anda, Handi menyarankan para agen untuk rajin mengkrosceknya via Google atau menanyakan langsung ke pihak terkait.

“Makanya, agen jangan hanya tahu jualan saja, tapi juga jalin relasi baik dengan developer besar, dinas tata kota, pemda setempat, maupun pihak Badan Pelayanan Perizinan Terpadu (BP2T). Sehingga jika ada informasi baru, bisa langsung dikonfirmasi ke pihak berwenang,” ujar ayah dari empat anak ini.

Harus Rajin Membaca

Handi yakin, pengetahuan merupakan salah satu wujud eksistensi yang bisa dipancarkan seorang agen. Tidak hanya soal pasar properti saja, melainkan juga topik lain yang relevan seperti contoh desain rumah minimalis atau mengenal macam-macam legalitas properti.

“Sering membaca artikel apapun soal properti akan menjadi nilai plus tersendiri saat Anda menerangkan sesuatu terhadap klien. Eksis pun akan keluar dengan sendirinya kala Anda bisa menjawab pertanyaan mereka yang kerap membingungkan,” katanya.

Melakukan Pekerjaan Ini Sepenuh Hati

Kesalahan terbesar yang tanpa sadar sering dilakukan agen adalah melupakan klien saat urusannya selesai. Begitukah dengan Anda?

“Sewa atau beli, agen seharusnya tetap memelihara hubungan yang baik, sehingga klien tidak merasa ditinggalkan begitu saja. Kalau Anda mampu memberi perhatian yang luar biasa, dijamin nama Anda akan diiklankan gratis oleh mereka lewat mulut ke mulut. Promosi yang mahal, kan?” tutup Handi.

Fathia Azkia

source:rumah.com

Nayaka Property – Kita banyak menjumpai brosur-brosur juga selebaran perumahan ditempel, dipasang di pinggir-pinggir jalan, juga di mal-mal atau tempat perbelanjaan yang banyak dikunjungi orang. Banyak tipe yang ditawarkan, “Dijual Rumah Tipe 36/72” harga terjangkau, tapi tahukan Anda arti dari angka 21, 36, 45, 72 dan yang lainnya ?

Banyak dari kita yang hanya melihat brosurnya dan gambar yang menarik serta fasilitas yang ditawarkan sedangkan kita tidak memperhatikan arti dari angka tipe-tipe rumah yang ditawarkan. Berikut ini akan sedikit kami jelaskan apa artinya dari tipe-tipe rumah tersebut.

Rumah Tipe 21

Arti dari tipe 21, adalah rumah dengan luas bangunan 21 meter persegi misalnya rumah dengan ukuran 6 m x 3,5 m = 21 m2, ukuran tanah pada rumah tipe 21 ini dapat dipadukan dengan ukuran luas tanah 6 m x 10 m = 60m2 dan 6m x 12 m = 72 m2 sehingga disebut rumah tipe 21/60 atau 21/72, tipe rumah ini banyak digunakan untuk pemasaran rumah dengan model sederhana yang mengutamakan biaya rumah terjangkau, rumah ini mempunyai 1 kamar tidur, 1 ruang tamu dan 1 kamar mandi / wc sehingga cocok digunakan oleh pasangan muda.

Sebagai contoh rumah dengan luas bangunan 6 m x 3.5 m. Ukuran tanah untuk rumah type 21 seringnya diselaraskan dengan ukuran tanah secara keseluruhan seperti:

*. 6m x 10m = 60 m²

*. 6m x 12m = 72 m²

Jadi rumah tipe seperti inilah yang disebut dengan nama rumah type 21/60 atau 21/72. Dalam rumah tipe 21 ini seringnya mempunyai 1 ruang tamu, memiliki 1 kamar tidur dan terdapat juga 1 kamar mandi.

Rumah Tipe 36

Rumah yang mempunyai luas lantai sebesar 36 meter persegi contohnya sebuah rumah dengan ukuran 6 meter x 6 meter = 36 m2, pengunaan lahan pada rumah tipe 36 ini dapat dipadukan dengan beberapa ukuran luas tanah seperti 60 m2 sehingga disebut rumah tipe 36/60 diperumahan atau ukuran luas tanah 72 m2 dengan nama tipe rumah 36/72, rumah tipe 36 di perumahan ini mempunyai 2 kamar tidur, ruang tamu dan ruang keluarga serta 1 kamar mandi / wc.

Rumah Tipe 45, 54, 60, 72

Rumah yang mempunyai luas bangunan 45 meter persegi misalnya dengan ukuran rumah 6m x 7,5 m = 45m2 sehingga disebut rumah tipe 45 diperumahan.

Rumah dengan ukuran bangunan 6m x 9m = 54m2 sehingga disebut rumah tipe 54 diperumahan, tipe rumah ini digunakan pada rumah kelas menengah yang mengutamakan keluasan bangunan namun dengan harga rumah yang masih dapat dijangkau konsumen calon pemilik rumah di perumahan.

Ukuran bangunan 6 m x 10 m = 60 m2 sehingga disebut rumah tipe 60, rumah ini sudah cukup luas sehingga dapat digunakan pada rumah dengan kelas mewah diperumahan namun masih dengan harga yang terjangkau karena masih terdapat rumah mewah dengan luas bangunan yang lebih besar lagi dari nilai 60 meter persegi.

Untuk ukuran yang lainnya, secara garis besarnya sama tinggal menentukan ukurannya. Jika membutuhkan konsultasi dan informasi tentang segala sesuatu tentang perumahan Nayaka Property bisa menjadi solusi bagi Anda. (przt)

source:kolakaterbaru,bloggedewek